Pétronille CABANTOUS Négociatrice

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Sous-offre Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 183.95 m²

Avrillé (49240)

525 900 € Référence 2945

Caractéristiques de ce bien

habitable 183,95 m²
terrain 2 622 m²
séjour 42 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1975
cuisine américaine
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
2 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
cave
terrasse
quartier avrillé

A propos de ce bien

RARE - Située sur la commune d'AVRILLÉ aux portes d'Angers et proche du TRAMWAY, venez parcourir cette maison édifiée sur un terrain boisé de plus de 2500m² au calme, sans vis-à-vis et lumineuse comprenant deux chambres dont une avec sa salle d'eau et un bureau, une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 42m² avec une veranda de 17m².

Cette maison possède par ailleurs un sous-sol complet semi-enterré comprenant un garage double, un atelier/chaufferie, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire habitable et aménagée de 17m². Celle-ci possède un bon diagnostic de performance énergétique car elle se classe en C de par l'isolation extérieure réalisée et la qualité de son bâtit.

Pour parfaire cette agréable maison d'habitation, une seconde maison de 57,11m² comprenant actuellement 3 studios totalement indépendants a été construite en 2008 permettant ainsi un revenu locatif potentiel de 1200€ mensuel! Possibilité d'agrandissement du logement du rez-de chaussée car un garage complète actuellement cette seconde maison.

Faire vite en appelant l'AGENCE DU CHÂTEAU au 02.41.24.24.24 ou au 06.95.37.79.22. Son prix : 525900 400€ FAI dont 3,52% honos. ch. acq. www.georisques.gouv.fr

Composition du bien

Etage -1

chambre 17 m²
cave m²
garage m²

Rez-de-chaussée

salon/sejour 42.33 m²
véranda 17 m²
chambre 15.15 m²
salle d'eau 3.50 m²
chambre 9.70 m²
bureau 7.69 m²
Studio 22.88 m²
Studio 17.35 m²
Studio 16.88 m²
WC m²
WC m²
garage m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 550 € et 2 170 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 525 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 508 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,52 %

Taxe foncière annuelle 3 810 €

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